Những đóng góp mới về mặt học thuật, lý luận
Dựa vào các luận điểm cơ bản về mối quan hệ giữa giá trị đất đai và khả năng tiếp cận trong lý luận địa tô và lý thuyết lựa chọn sử dụng đất đô thị được phát triển bởi Alonso (1964), Muth (1969) và Mills (1972), luận án đã có những đóng góp mới về mặt lý luận như sau:
Thứ nhất, luận án xác định các biểu hiện, chỉ dẫn chính phản ánh về gia tăng giá trị đất đai. Đây là một điểm bổ sung cho các nghiên cứu trước vì thường diễn giải gia tăng giá trị đất đai là gắn với các nguồn gây ra tác động;
Thứ hai, luận án xác định ba cơ chế thông qua đó các yếu tố do nhà nước thực hiện tác động làm gia tăng giá trị đất đô thị. Đó là cơ chế: Cải thiện các tiện ích & khả năng tiếp cận đất đai; Tạo ra các cơ hội phát triển; và Mức độ thực thi can thiệp.
Thứ ba, luận án cung cấp bằng chứng thực nghiệm về tác động gia tăng giá trị đất đô thị tại Việt Nam. Cụ thể, luận án đã phân tích tác động gia tăng giá trị đất ở tại đô thị khi nhà nước thực hiện đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông, dựa trên dữ liệu về giá đất thị trường và khảo sát người sử dụng đất. Các nghiên cứu trước đây thường đánh giá tác động gia tăng giá trị đất đai dựa vào dữ liệu giá đất, nên luận án bổ sung thêm mô hình đánh giá tác động dưới góc nhìn của người sử dụng đất.
